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在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，由于涉及金額巨大、手續(xù)繁雜，很容易出現(xiàn)各種法律糾紛。了解這些常見(jiàn)的法律糾紛，有助于買(mǎi)賣(mài)雙方提前做好防范，保障自身權(quán)益。
首先是產(chǎn)權(quán)糾紛。這是較為常見(jiàn)的一類糾紛，比如房屋存在多個(gè)共有人，但部分共有人在未經(jīng)其他共有人同意的情況下擅自出售房屋。這種情況下，合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。還有可能房屋存在抵押、查封等限制交易的情況，而賣(mài)方未如實(shí)告知買(mǎi)方，導(dǎo)致后續(xù)交易無(wú)法順利進(jìn)行。例如，賣(mài)方將已抵押給銀行的房屋出售給買(mǎi)方，若賣(mài)方無(wú)法按時(shí)償還銀行貸款，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處置，買(mǎi)方的權(quán)益就會(huì)受到損害。
其次是房屋質(zhì)量糾紛。如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)就維修責(zé)任和費(fèi)用產(chǎn)生爭(zhēng)議。對(duì)于一些隱蔽的質(zhì)量問(wèn)題，在房屋交付時(shí)可能難以發(fā)現(xiàn)，買(mǎi)方在入住后才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，此時(shí)賣(mài)方可能會(huì)以各種理由推卸責(zé)任。比如房屋的墻體出現(xiàn)裂縫、屋頂漏水等問(wèn)題，若合同中沒(méi)有明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和維修責(zé)任，雙方就容易陷入糾紛。
再者是合同履行糾紛。合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的問(wèn)題包括賣(mài)方未按時(shí)交付房屋、買(mǎi)方未按時(shí)支付房款等。若合同中對(duì)違約責(zé)任的約定不明確，雙方就可能在賠償金額和方式上產(chǎn)生分歧。例如，合同約定買(mǎi)方應(yīng)在某個(gè)日期前支付剩余房款，但買(mǎi)方因自身原因未能按時(shí)支付，賣(mài)方可能要求買(mǎi)方支付違約金，而買(mǎi)方可能認(rèn)為違約金過(guò)高，雙方因此產(chǎn)生糾紛。
另外，還有戶口遷移糾紛。很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)會(huì)考慮戶口遷移問(wèn)題，若賣(mài)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未將戶口遷出，可能會(huì)影響買(mǎi)方的戶口遷入。而合同中若沒(méi)有明確的違約責(zé)任，買(mǎi)方很難通過(guò)法律手段強(qiáng)制賣(mài)方遷移戶口。
為了更清晰地呈現(xiàn)這些糾紛，以下是一個(gè)簡(jiǎn)單的表格：
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