進(jìn)入四月中旬，越來(lái)越多的朋友開(kāi)始詢(xún)問(wèn)今年沈陽(yáng)的土地情況，從目前來(lái)看，沈陽(yáng)在公布了相關(guān)的清單、供地計(jì)劃后，還沒(méi)有關(guān)于年度首拍的消息流出。但是與此同時(shí)，我們不妨先來(lái)看看全國(guó)其他城市的土地交易情況。（文章后半部分附近4年沈陽(yáng)土地成交情況匯總）

3月最后一天，深圳進(jìn)行了年度的第一次土地出讓?zhuān)遄诘貕K最終全部成交，其中3宗地塊達(dá)到封頂，1宗地塊有溢價(jià)成交，1宗地塊以底價(jià)成交。三宗地塊成交總價(jià)72億元，平均溢價(jià)率超10%。深圳此次地塊均有限制要求，其中三宗地塊限制底價(jià)、限制售價(jià)、限自持保障性住房面積，達(dá)到限價(jià)后均是通過(guò)搖號(hào)決定競(jìng)得人。

4月3日，廣州的一宗住宅用地競(jìng)價(jià)達(dá)到14輪，地價(jià)進(jìn)入上限，成交樓面地價(jià)3.22萬(wàn)元每建筑平方米。據(jù)中指研究院不完全統(tǒng)計(jì)， 該地塊共有15家房企報(bào)名，其中有13家房企參與了報(bào)價(jià)，進(jìn)入到搖號(hào)環(huán)節(jié)。

【資料圖】

4月4日，麗水一宗商住用地經(jīng)歷了133輪競(jìng)價(jià)，溢價(jià)率達(dá)到了41%。可以說(shuō)這在近兩年全國(guó)的土地市場(chǎng)上都不是很常見(jiàn)的現(xiàn)象。

4月6日，西安進(jìn)行了一宗居住用地的出讓?zhuān)埡⑷A潤(rùn)、新希望等房企參與爭(zhēng)奪，最終地塊達(dá)到最高頂價(jià)，四個(gè)房企進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

同樣在4月6日，青島迎來(lái)了首場(chǎng)土地拍賣(mài)，這也是一場(chǎng)多輪次的競(jìng)爭(zhēng)，在136輪后，地塊達(dá)到了頂價(jià)，進(jìn)入到競(jìng)品質(zhì)環(huán)節(jié)，最終成交的樓面地價(jià)為21045元每建筑平方米。據(jù)了解，該宗地塊成交后，青島主城區(qū)的單價(jià)地王被刷新，該宗地塊成為了青島主城區(qū)的新晉地王。

從上述城市的土地交易情況來(lái)看，我們能夠感受到了較為明顯的回暖情況，甚至兩次出現(xiàn)了百輪競(jìng)價(jià)的情況，這對(duì)于久久未能進(jìn)入土地交易現(xiàn)場(chǎng)的我們來(lái)說(shuō)，聽(tīng)起來(lái)都有點(diǎn)覺(jué)得興奮。

但是，同樣也有與上述城市境遇不大相同的城市。長(zhǎng)春在前不久也完成了年度的首次集中出讓?zhuān)餐瞥?宗住宅用地，其中7宗地塊底價(jià)成交，而1宗地塊流拍。而從拿地房企來(lái)看，均為吉林省或長(zhǎng)春市房企，并無(wú)全國(guó)知名品牌房企拿地。

所以，沈陽(yáng)的2023土地市場(chǎng)，走向?qū)?huì)如何，也是大家頗為關(guān)注的問(wèn)題。從整體上來(lái)看，沈陽(yáng)的今年土地市場(chǎng)還不至于太過(guò)了樂(lè)觀，但是從目前市本級(jí)公布的清單來(lái)看，也有諸如東藥南廠區(qū)、北陵農(nóng)場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)地塊，雖然整體明顯復(fù)蘇的可能性不大，但是優(yōu)質(zhì)地塊的亮眼表現(xiàn)還是可以有所期待的。

在此，我們對(duì)沈陽(yáng)前四年的土地成交情況進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)與匯總。

如上圖所示，是2019-2022年沈陽(yáng)土地市場(chǎng)成交的居住用地面積統(tǒng)計(jì)。2019年成交513萬(wàn)平 ，2020年成交603萬(wàn)平，2021年成交365萬(wàn)平，2022年成交77萬(wàn)平。從成交數(shù)據(jù)變化上來(lái)看，我們可以看到土地市場(chǎng)的成交情況同新建商品住宅的成交情況是有著明顯聯(lián)系的。而2022年以來(lái)的低土地成交，則可以更好地消化現(xiàn)有樓市庫(kù)存，進(jìn)行市場(chǎng)的盤(pán)整，從一定層面來(lái)看，也未嘗不是一件好事兒。

接下來(lái)，我們還將對(duì)各區(qū)的清單公布情況進(jìn)行跟進(jìn)，同樣我們也期待著沈陽(yáng)熱點(diǎn)地塊的成交，能夠給市場(chǎng)帶來(lái)更多的活力與關(guān)注。

關(guān)鍵詞：