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5月31日，北京首都開發(fā)股份有限公司發(fā)布關(guān)于回復(fù)上海證券交易所對公司2022年年度報告信息披露監(jiān)管工作函的公告。
據(jù)觀點新媒體了解，首開股份表示，公司存貨跌價準(zhǔn)備會計差錯更正僅涉及九瓏岸1個項目。
九瓏岸項目位于廈門市同安區(qū)環(huán)東海域板塊，占地面積31,663平米，建筑面積108,850平米，規(guī)劃建設(shè)7棟住宅、2棟商業(yè)以及地下車位。項目于2022年7月取得竣工備案證明，2022年9月取得銷售證開盤現(xiàn)房銷售。
2021年末，首開股份進行存貨可變現(xiàn)凈值估算時，可變現(xiàn)凈值小于賬面成本，計提存貨跌價準(zhǔn)備3.99億元。2022年9月項目實際開盤后，項目認購量不及預(yù)期，公司為降負債及快速回籠資金，調(diào)整了銷售底價，于2022年補提存貨減值準(zhǔn)備4.05億元，并據(jù)此進行了業(yè)績預(yù)告。
于2022年年報審議時，首開股份管理層重新評估該項目減值，認為上年末進行減值測試時對項目未來市場預(yù)估不足，按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第28號-會計政策、會計估計變更和差錯更正》采用追溯重述法進行了調(diào)整，相應(yīng)調(diào)減2022年初存貨和年初未分配利潤4.05億元。
首開股份結(jié)合項目自2021年末至2022年年報披露日期間其周邊可比項目價格、2022年9月開盤后實際成交量及成交價格、以及后期擬采取的營銷策略等因素綜合分析后，認為2021年末對該項目的跌價估計不足，于2023年4月對九瓏岸項目2021年末存貨跌價準(zhǔn)備進行追溯調(diào)整。經(jīng)追溯調(diào)整后，公司對2022年末九瓏岸項目存貨進行減值測試，無需補提存貨跌價準(zhǔn)備。
首開股份認為，公司前期存貨可變現(xiàn)凈值的測算均基于當(dāng)年資產(chǎn)負債日對項目的預(yù)期判斷，并且已依據(jù)當(dāng)年的估計判斷結(jié)果及時進行了會計處理，除前期差錯更正事項外，前期會計處理和信息披露不存在不審慎的情況。
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